Ищем PHP разработчика в команду разработки! Узнать подробности
Требуются
разработчики

Главная / Проблемы / Нарушения при выборе (смене) управляющей организации

Нарушения при выборе (смене) управляющей организации

проблема решена

Дом был здан в ноябре 2013года, застройщиком, для ввода дома в эксплуатацию, была назначена управляющая компания УК"Всеволожские Коммунальные Системы", (далее УК ВКС). По поддельному протоколу общего собрания жильцов эта управляющая компания осталась управлять домом, выставляя квитанции с завышенными тарифами на водоснабжение и отоплание. Жильцы провели мониторинг управляющих компаний, провели общее собрание и собрали подписи за другую управляющую компанию. С 1го апреля 2014 года в дом пришла УК ""A&E Уютный дом" (далее УК "УД") , но УК "ВКС" отказалось передавать ей документы и полномочия управлять домом. В начале июня сего года УК "УД" подала в суд на УК "ВКС" с требованием передачи документов на дом, но решение судом до сих пор не вынесено из-за затягивания дела со стороны УК "ВКС". С 1го апреля 2014 жильцы дома стали получать квитанции от двух управляющих компаний, УК"ВКС" выставляет полные квитанции, УК "УД" квитанции без водоснабжения и опопления, тк местный поставщик ресурсов ООО СМЭУ Заневка не заключает с ними договора. Администрация Заневского сельского поселения в лице Бубликова В.П., заместителя  главы адмистрации по вопросам ЖКХ и архетекруры, обещало помочь разобраться в ситуации, но позже сославшись на занятость спустило дело на тормоза.Инициативая группа жильцов писала в прокуратуру и жилищную инспекцию Всеволожского райна по данному вопросу, но ответа пока не пришло. Помощи в решении данного вопроса ни с чьей стороны нет.

Большинство жильцов было против УК "ВКС", но новая УК - УК "УД" тоже бездействует и не борется за интересы жильцов, на вопрос кому платить, отвечают - никому, ждите решения суда. А УК"ВКС" разносит по квартирам предупреждения, что приостановит поставку ресурсов, если не будут оплачены квитанции.

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Определить кто уполномочен вести управление домом. Определить порядок оплаты двойных квитанций.

В приложении квитанции за июнь на имя моего родственника, являющегося собственником квартиры в этом доме - Богданову А.К.

Пожаловаться на описание проблемы

Ленинградская Область, ул. Новая д.16 корп. 2, кв. 76

У вас такая же проблема?
Решить проблему
Получите консультацию юриста онлайн!

Для вас работают 64 специалиста, ответ в течение 15 минут

Ход решения

20:06 20.08.14
Мария Поддымова

Отправил заявление в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру

16:50 29.08.14
Администратор

Получен ответ из Прокуратуры:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Мария Поддымова может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

10:03 22.09.14
Администратор

Получен ответ из Прокуратуры:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Мария Поддымова может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

15:53 23.09.14
Мария Поддымова

В полученном ответе из прокуратуры, лишь написано, что заявление направлено для проверки мною указанной информации.

02:24 15.10.14
Мария Поддымова
Воспользовался инструментом «Комментарий юриста»
02:36 15.10.14
Мария Поддымова

Уточнение: УК ВСК везде ссылается на решение общего собрания собственников от 30 октября 2013 года, однако на тот момент в собственность никто еще не оформил квартиры, данное голосование противоречит ст. 48 п. 1 Жилищного Кодекса РФ.Открытый конкурс по выбору Управляющей Компании администрацией не проводился (согласно ст. 161 п. 13 Жилищного Кодекса РФ), лица получившие квартиры были лишены права выбора.

12:05 16.10.14
Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист

Здравствуйте.

Отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями регулируются Жилищным кодексом РФ (главным образом - VIII разделом). Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. В частности, это Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.; постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (действуют частично до 2015 года); Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с нарушением сроков, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

Согласно статье 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом должен содержать подробный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией. И если эти услуги предоставляются не в полном объеме, ненадлежащего качества, либо с нарушением положенных сроков,  собственники могут предъявить  управляющей компании претензию.

В жилищно-коммунальной сфере два основных контрольных органа - Государственная жилищная инспекция и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Основные функции по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства лежат на Государственной жилищной инспекции. Государственная жилищная инспекция в течение 30 дней должна сформировать комиссию и направить ее для проверки указанных вами нарушений. Если они подтвердятся, комиссия должна составить протокол об административном правонарушении и привлечь управляющую компанию к ответственности.

С уважением, СГ.

01:09 21.10.14
Мария Поддымова

В связи с ответом, полученным ранее из жилинспекции, не ясно, почему администрация не провела открытый конкурс, и почему управляющая компания приведенная застройщиком везде ссылается на собрание собственников, когда собственников не было в доме, сданном меньше месяца до проведенного собрания (все оформление собственности занимает 3-4 месяца, и лишь с актом о передаче квартиры на руках, то есть после сдачи дома можно начать оформление).

01:09 21.10.14
Мария Поддымова
Воспользовался инструментом «Персональное сопровождение»
17:48 21.10.14
Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист

Здравствуйте.

В рамках «персонального сопровождения» Ваше обращение дополнительно направлено в администрацию Всеволожского муниципального районаЛенинградской области.

С уважением, СГ.

 
15:50 26.10.15

Проблема решена

Обсуждение 0

Добавить комментарий

Пожалуйста, высказывайтесь только по существу проблемы. Все не относящиеся к делу комментарии будут удалены.

Прикрепить файл

#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона