Эффективная система обратной связи для вашей организации. Узнать подробности
Требуются
разработчики

Главная / Проблемы / Незаконное строительство

Незаконное строительство

проблема решена

Обращаюсь к Вам от имени всех жителей домов Дагестанская 16, Дагестанская 16/1, Дагестанская 14 и Дагестанская 14/1 в г.Уфа Республики Башкортостан.
Мы возмущены и протестуем против строительства у нас во дворах 15-этажного 190 квартирного дома, который собираются возводить на месте детской площадки. В настоящее время данная площадка огорожена бетонными блоками и профнастилом по всему периметру. Прилегающая территория раскурочена строительной техникой и непригодная для использования. 

Мы просим срочно прекратить строительство и начать полномасштабную тщательную проверку правомочности данной застройки и принять решение в пользу жильцов – запретить строительство 15 –этажного дома и облагородить испорченную детскую площадку, которую хотят застроить.
Мы считаем, что данное строительство НЕЗАКОННОЕ и разрешительные документы были получены с нарушением всех возможных строительных, санитарно-эпидимиалогических норм. Считаем эту строку ТОЧЕЧЕНОЙ, что запрещено в г.Уфе (http://www.ufacity.info/press/news/117109.html).
Мы считаем данную стройку не соответствущей нормам:
- ни санитарным,
- ни нормам инсоляции,
- ни нормам расстояния между жилыми домами,
-ни нормам площади дворовых территорий в расчете на количество вселяемых жильцов.

Мы считаем, что нарушены наши права:
• Право на отдых. Станет некуда выйти погулять беременным женщинам, матерям с маленькими детьми с колсясками, пожилым людям, детям.

• Право дышать чистым воздухом. Нарушена экология данной территории.

• Право жить в безопасном доме.

При такой застройке, которая будет выполнена с нарушениями всяких норм, когда ущемляются права простых людей, не осталось места скверам, зеленым зонам, нет нормальных детских площадок и министадионов, нет места, где посидеть и пообщаться пожилым людям в скверике рядом с домом. В новые дома въезжают в основном молодые семьи с маленькими детьми, но места для прогулок им нет.

Итак по пунктам то что происходило:
1. На одном и том же участке с кадастровым номером 02:55:050339:10 (можно указать тут http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ номер и увидеть его) построили и сдали в эксплуатацию два дома 16 и 16/1.
2. Межевание внутри участка не проводилось
3. Были слухи, что хотят построить третий дом.
4 . Собственники писали в разные инстанции (в администрацию и тд) о том, что против застройки дома. Делали запросы о ген.планах и прочему
5. В генеральном плане зем.участка, на сентябрь месяц не числилось никакого дома третьего,
6. В ответе из главархитектуры было сказано, что на сентябрь 2014 разрешения на строительство третьего дома нет
7. В январе 2015 было подано обращение в администрацию демского района об оформлении земельного участка в общедолевую собственность.
8. Спустя 10 дней после обращения приехали строители и поставили ограждени без инф. стенда
9. Люди стали собираться из-за незаконной постройки
10. Еще спустя несколько дней появился стенд о том, что это застройка дома 15 этажного, показали разрешение от ноября 2014 на строительство

Просьба проверить законность полученного разрешения на строительство 15 этажного дома. На участке уже было сдано в эксплуатацию два дома, получены свидетельства о регистрации помещений в собственность, значит участок стал спорным( появилось третье лицо, претендующее на участок - собственники двух сданных уже домов)
В январе 2015 было подано заявление в администрацию демского района, собственники решили оформить землю в собственность, территория как минимум спорная, как максимум - должна принадлежать домам 16 и 16/1. Так пчоему же тогда началось это строительство? Просьба начать судебное разбирательство и приостановить стройку.

Пожаловаться на описание проблемы

Башкортостан Республика, Дагестанская 16 Дагестанская 14 Дагестанская 16/1 Дагестанская 14/1

У вас такая же проблема?
Решить проблему
Получите консультацию юриста онлайн!

Для вас работают 64 специалиста, ответ в течение 15 минут

Ход решения

13:11 04.02.15
Сергей Красноборцев

Отправил заявление в Правительство региона

10:49 05.02.15
Сергей Красноборцев
Воспользовался инструментом «Комментарий юриста»
12:43 05.02.15
Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист

Добрый день, Сергей!

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных законодательством случаев.

Согласно п. 3.1 СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" строительство объекта недвижимости (здания, сооружения) может выполняться только при наличии разрешения на строительство. В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

На основании ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме предусмотренных законом случаев.

В соответствии со ст. 58 Градостроительного кодекса лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Административная ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство предусмотрена ст. 9.5. КоАП РФ.

Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 указанного Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией осуществляется государственный строительный надзор федеральными органом либо региональными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора.

Согласно ст. 23.56 КоАП РФ органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, рассматривают дела об административных правонарушениях, связанных со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.

В соответствии с ст. 1 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, прокуроры в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации участвуют в рассмотрении дел судами, арбитражными судами (далее - суды), опротестовывают противоречащие закону решения, приговоры, определения и постановления судов. В соответсвии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Спасибо.

17:23 05.02.15
Сергей Красноборцев
Воспользовался инструментом «Персональное сопровождение»
11:57 06.02.15
Администратор

Получен ответ из Правительства региона:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Сергей Красноборцев может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

11:59 06.02.15
Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист

В рамках инструмента "Персональное сопровождение" Ваше обращение направлено в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

14:23 11.02.15
Администратор

Получен ответ из Правительства региона:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Сергей Красноборцев может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

12:44 12.02.15
Администратор

Получен ответ из Правительства региона:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Сергей Красноборцев может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

17:20 28.10.15

Проблема решена

Обсуждение 2

05:07 06.02.15 - -

Сергей, напишите обращение сюда: http://bashprok.ru/internet_reception/

и копию на адрес: gasn@bashkortostan.ru

Ответить
16:33 06.02.15 Олег Нн

Сергей, у нас ситуация такая:

1. На одном и том же участке с кадастровым номером 02:55:050339:10 (можно указать тут http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ номер и увидеть его) построили и сдали в эксплуатацию два дома 16 и 16/1.

2. Межевание внутри участка (по-моему "выделом" называется) не проводилось

3. Были слухи, что хотят построить третий дом.

4 . Собственники писали в разные инстанции (в администрацию и тд) о том, что против застройки дома. Делали запросы о ген.планах и прочему

5. В генеральном плане зем.участка (вроде как), на сентябрь месяц не числилось никакого дома третьего,

6. В ответе из главархитектуры(поправьте, если ошибаюсь) было сказано, что на сентябрь 2014 разрешения на строительство третьего дома нет

7.  В январе 2015 было подано обращение в администрацию демского района об оформлении земельного участка в общедолевую собственность.

8. Спустя 10 дней после обращения приехали строители и поставили ограждени без инф. стенда

9. Люди стали собираться из-за незаконной постройки

10. Еще спустя несколько дней появился стенд о том, что это застройка дома 15 этажного, показали разрешение от ноября 2014 на строительство

Внимание, вопрос:

а) Не совсем понятно, насколько законно было выдано разрешение, если на участке уже было сдано в эксплуатацию два дома, получены свидетельства о регистрации помещений в собственность,  значит участок стал спорным( появилось третье лицо, претендующее на участок - собственники двух сданных уже домов) ,

б) были ли публичные слушания по определению границ межевания участка и разделения его на 2(3) части с учетом всех нормативов (с учетом удельных показателей земельной доли, инсоляции, парковок, дет.площадок, элементов озеленения и тд), если нет, то насколько это законно, если да, то

в) где протокол публичных слушаний по межеванию, почему участок так и не размежеван,

г) если публичные слушания были, участок размежеван согласно решению на публичных слушаниях, то где границы межевания, не нарушают ли они наши имущественные права (уменьшение границ участка относительно нормативов с учетом упзд и тд)

д) почему вообще началась стройка, ведь уже в январе 2015 было подано заявление в администрацию демского района, собственники решили оформить землю в собственность, территория как минимум спорная, как максимум - должна принадлежать домам 16 и 16/1, не так ли? 

е) Если на спорной территории начинается стройка, то до судебного разбирательства необходимо приостановить стройку, верно? Иначе , если окажется, что процедура получения разрешения на строительство  выполнена с нарушениями, значит,  что?

 

Вот много вопросов...

Ответить

Добавить комментарий

Пожалуйста, высказывайтесь только по существу проблемы. Все не относящиеся к делу комментарии будут удалены.

Прикрепить файл

#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона