Нарушения сроков и качества строительства

23.01.2013 года между гр. Волковым Алексеем Викторовичем, гр. Волковым Дмитрием Викторовичем и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № 133011/Е01001-С (далее “ДДУ”). В соответствии с п.5.1. и п. 5.2. заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами Акту приёма-передачи по окончанию строительства в срок не позднее 01.12.2012 года. В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру нам не передал, о переносе сроков строительства и об окончании строительства дома установленным 214-ФЗ способом и в установленные законом сроки нас не уведомил. Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 556 ГК предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом особо отмечается, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязатель-ство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное в заключенном ДДУ не предусмотрено, следовательно, квартира должна быть вручена участнику застройщиком. Но передача застройщиком квартиры так и осуществлена не была и по сегодняшний день. Так же просим Вас принять меры в связи с нарушением технологического процесса и применения некачественных строительных материалов на объекте строительства 17-ти этажного 5-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Старая Купавна, ул. Шевченко, корпус 13. Отсутствует гидроизоляция крыши, так же не ведутся работы по гидроизоляции крыши по сегодняшний день, хотя в информационном письме на сайте группы компании СУ-155 от 01.10.2013г. указанно, что «производятся работы по гидроизоляции кровли»; из за отсутствия гидроизоляции крыши и ливневых стоков, начиная с 17 этажа и до 9-ого этажа отходит косметическая отделка от поверхности стен; в квартирах огромные лужи; на крыши дома между 4-ой и 3-ей секции разбиты плиты покрытия ЖБИ; оставлены горы мусора в подвале рабочими производящие строительные работы на объекте; на некоторых этажах разбиты стёкла в окнах; отсутствует охрана на объекте строительства; неблагоустроенна придомовая территория. Согласно ч.1 ст. 7 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует:  условиям договора;  требованиям технических регламентов;  проектной документации;  градостроительным регламентам;  иным обязательным требованиям. В связи с вышеизложенным, прошу Вас принять меры к не добросовестному застройщику в лице ЗАО СУ-155, который намеренно затягивает строительство дома превращая его в долгострой.