Эффективная система обратной связи для вашей организации. Узнать подробности
Требуются
разработчики

Главная / Проблемы / Проблемы с получением земли

Проблемы с получением земли

проблема решена

ЖАЛОБА на действия государственных регистраторов 24 мая 2018 года я обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:14:040203:17, от своего имени и от имени супруга по доверенности, т.к. нам принадлежит доля в праве собственности на указанный земельный участок. Ранее я также от своего имени и от имени супруга обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих нам на вышеуказанном участке. Указанные регистрационные действия были приостановлены, т.к. в реестре числится обременения в виде аренды. Однако, договор аренды, на основании которого было зарегистрировано указанное обременение истек в июне 2017 года. По условиям указанного договора, до истечения его срока действия я обратилась к арендатору о том, что не буду продлевать с ним арендные отношения. Решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка о продлении указанного договора аренды, состоявшееся после истечения срока его действия признано недействительным решением суда. Указанными обстоятельствами полностью подтверждено прекращение арендных отношений. Регистрационный орган в заявительном порядке лишь регистрирует возникновение, изменение и прекращение прав. Однако, несмотря на утверждение государственного регистратора о том, что они видят, что аренда прекращена, запись об обременении все равно не снимают. Я обращалась по указанному вопросу на личном приеме у заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, который дополнительно посоветовал написать еще одно письмо арендатору о прекращении договора аренды, после чего будет возможно снятие обременения с моей доли и выдел моего земельного участка. Указанные письма от меня и от супруга также представлены госрегистратору, однако, теперь с меня требуют еще какое-то решение суда и письма от всех собственников земельного участка, в то время как я могу распоряжаться лишь своим имуществом. Считаю, что все указанные мытарства имеют под собой лишь одну причину – арендатор, которым является ИП глава КФХ Горшенин В.А., который открыто утверждает, что никогда не даст мне выделить наши доли земельного участка, что всех «купил» и если потребуется «купит» кого-то еще. Несмотря на то, что государственные регистраторы должны соблюдать тайну представленных им документов, ему известны все подробности о моих делах по выделу земельных участков и попытках снять обременение. Не знаю насколько правдивы утверждения Горшенина В.А. о продажности чиновников, и соответствуют ли они действительности или просто имеют собой цель подействовать мне на нервы, однако, считаю что государственные регистраторы, занимающиеся моими делами превышают свои служебные полномочия, указывая в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на то, что арендные отношения продолжаются, т.к. это ничем не подтверждено. Как я уже упоминала выше, регистрация производится в заявительном порядке и не требует в обязательном порядке решения суда, подтверждающего прекращение таких отношений и формулировки об исключении записи об аренде в решении. Такие высказывания прозвучали в телефонном разговоре между мною и государственным регистратором Джахметовой С.М. Об этом же она говорила и моему доверенному лицу в телефонном разговоре, указывая на то, что хотя она и видит, что договор аренды уже не действует, но ей нужно еще одно решение суда. Согласно п. 12 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости. Считаю, что п.п. 2 ст. 12 приведенного закона достаточно для того, чтобы без дополнительных препятствий и заявлений зарегистрировать выдел наших земельных участков без соответствующего обременения, не вдаваясь в ненужные судебные тяжбы. Кроме того, выдел мною земельного участка в счет земельных долей осуществляется на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем один отдельный земельный участок в счет моей земельной доли и другой отдельный земельный участок в счет земельной доли моего супруга. Согласно п. 6 и 7 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); 2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; 3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется. Исходя из указанных норм закона, я уже как минимум трижды представила весь необходимый по закону набор документов, на основании которых должна быть произведена регистрация выдела наших земельных участков, однако положительного результата добиться не могу. В связи с изложенным прошу провести проверку правомерности действий государственный регистраторов, занимавшихся рассмотрением моих заявлений по вопросам выдела и государственной регистрации прекращения обременения в отношении наших земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № 64:14:040203:17 и принять меры. Оригиналы всех упомянутых документов, сданы мною регистраторам. 25.07.2018 г. Т.Н. Жирова
Пожаловаться на описание проблемы

Саратовская Область, Саратовская область Ивантеевский район с. Ивановка

У вас такая же проблема?
Решить проблему
Получите консультацию юриста онлайн!

Для вас работают 64 специалиста, ответ в течение 15 минут

Ход решения

13:22 25.07.18
Татьяна Жирова

После прохождения модерации заявление будет направлено в соответствующие органы власти

12:12 04.08.18
Татьяна Жирова
Заявление прошло модерацию и было направлено в Правительство региона
16:27 16.08.18
Администратор

Получен ответ из Правительства региона:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Татьяна Жирова может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

Ответ отмечен как промежуточный.
17:24 27.08.18
Администратор

Получен ответ из Правительства региона:

В соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, содержание ответа доступно только автору проблемы. Но Татьяна Жирова может разрешить вам посмотреть этот ответ. Отправить запрос

Ответ отмечен как ответ по существу.
11:58 11.09.18

Проблема решена за 48 дней

Спасибо за помощь!

Обсуждение 0

Добавить комментарий

Пожалуйста, высказывайтесь только по существу проблемы. Все не относящиеся к делу комментарии будут удалены.

Прикрепить файл

#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона