Ищем PHP разработчика в команду разработки! Узнать подробности

Главная / Инструкции /

Заключение и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Вкратце об инструкции

При покупке квартиры в строящемся доме заключается и регистрируется договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация такого договора является обязательной, ведь только после этого он начинает действовать.

детализированная инструкция

ШАГ 1.
Правильность составления договора

Договоры участия в долевом строительстве составляются обычно застройщиками. Перед подписанием внимательно прочтите документ, который в обязательном порядке должен содержать следующие сведения.

  • Описание строящейся квартиры: адрес, предполагаемый номер, этаж, площадь, количество комнат, наличие балконов, лоджий и т.д. Если квартира сдается с отделкой, то либо в договоре, либо в приложении к нему все виды работ должны быть перечислены.
  • Срок сдачи квартиры, то есть срок передачи и приема квартиры по акту, а не срок сдачи дома. Срок сдачи квартиры единый для всех участников долевого строительства.
  • Цена, сроки и порядок оплаты. Рекомендуется в договор включать общую стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра, что в дальнейшем при необходимости позволит осуществить перерасчет стоимости.
  • Гарантийный срок на объект, который должен быть не менее 5 лет. Если в гарантийный период возникают какие-то недостатки, можно требовать от застройщика бесплатного ремонта или возмещения расходов на ремонт.

 

В случае если какое-то из этих условий не прописано в договоре, он считается незаключенным.

ШАГ 2.
Подписание договора участия в долевом строительстве

После проверки всех пунктов договора участия в долевом строительстве и отсутствии каких-либо замечаний, можно его подписывать.

ШАГ 3.
Сбор документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

После заключения договора его нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, ФРС).

Вам потребуются следующие документы:

  • 2 подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.
  • Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины (http://www.to50.rosreestr.ru/registr/gosposhlina/)
  • Заявление о государственной регистрации договора долевого участия (можно написать при подаче документов либо заранее http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/).

 

Если квартиру вы строите в кредит, тогда дополнительно предоставляются:

  • Кредитный договор — оригинал и копия.
  • Договор залога прав требования (если есть) – оригинал и копия.
ШАГ 4.
Выбираем подразделение ФРС

Государственная регистрация производится в Росреестре (ФРС) по месту нахождения строящегося дома.

Выбрать управление можно по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office

ШАГ 5.
Выбираем день подачи заявления

Поскольку при подаче документов в ФРС необходимо присутствие вас и представителя застройщика, то выбирать день придется совместно с застройщиком.

ШАГ 6.
Ожидание регистрации договора участия в долевом строительстве

Около 30 дней срок регистрации, если вы первый из своего дома подали договор в ФСР. Для всех остальных срок регистрации около пяти дней.

ШАГ 7.
Получение документов после регистрации в ФРС

Свой договор регистрации участия в долевом строительстве вы получите по предъявлении расписки о принятии документов на регистрацию.

Дополнительная информация

Как дополнительное обеспечение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства закон предусматривает:

  • Недостроенный дом находится в залоге у участников долевого строительства, пока застройщик не выполнит свои обязательства.
  • Вместе с договором долевого участия регистрируется и залог земельного участка, на котором строится дом, в пользу всех участников долевого строительства.

Документы, регулирующие правовые вопросы заключения и государственной регистрации договоров участия долевого строительства:

  • Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
  • Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ».
  • Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82  «Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.06.2005 N 6749).
  • Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона