Статья 169 Жилищного кодекса указывает на следующие основания:

Во-первых, если ваш дом признали аварийным и подлежащим сносу.

Во-вторых, если территорию, на которой расположен многоквартирный дом изымают для государственных и муниципальных нужд.

В-третьих, если жильцами уже был сформирован специальный фонд на капитальный ремонт

Существует мнение, что жильцы новостроек не должны платить взнос за капитальный ремонт, так как их дом пять лет находится на гарантии. 

К сожалению, в самом общем виде это только миф.

Однако, есть такое понятие, как “региональная программа капитального ремонта”. Что она из себя представляет?

В каждом субъекте формируется список домов, подлежащих капитальному ремонту. Многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после утверждения этой программы, получают определенную “отсрочку” от выплат на капитальный ремонт. Срок ее устанавливают сами субъекты, но она не может быть больше гарантийного срока, то есть пяти лет. 

Существует два пути:

Первый способ - это формирование специального фонда капитального ремонта.

То есть собственники выплачивают денежные средства на ремонт непосредственно того многоквартирного дома, в котором они проживают. Размеры выплат и их сроки определяют также собственники, исходя из минимальных тарифов в данном субъекте.

Второй способ предполагает формирование регионального фонда. То есть собственники вносят платежи на ремонт всех домов, включенных в программу для этого региона. 

Конечно же первый способ обладает большими преимуществами, так как вы сами контролируете накопление и последующее использование денежных средств. Кроме этого, накопление необходимой суммы на счету прекращает уплату взносов.

Минимальный размер взноса устанавливают органы власти субъекта.

Итоговая сумма начислений рассчитывается исходя из размера квартиры, то есть чем большее по площади помещение принадлежит собственнику, тем больше он платит.

Количество квадратных метров просто умножают на сумму взноса.

Но даже в одном городе суммы взноса отличаются.

Так, при их формировании учитываются: муниципальное образование, в котором расположен многоквартирный дом, год постройки, количество этажей, отсутствие/наличие лифта, стоимость ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем и ряд других факторов.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт установлены как на федеральном, так и на региональном уровне.

Категории граждан, которые могут на них претендовать:

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов (закреплено на федеральном уровне, так, согласно ФЗ “О социальной защите инвалидов” инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату коммунальных услуг.

Пожилые люди (достигшие 70 и более лет)

Ветераны ВОВ

Ветераны труда

Ликвидаторы Чернобыльской АС

Жители блокадного Ленинграда

Многодетные семьи.