Главная / Инструкции /
14 июня 2017 г. Государственная дума в третьем (окончательном) чтении приняла закон, который закрепил порядок реновации жилищного фонда в г. Москве.
"Закон о реновации", как его называют в СМИ, представляет собой не новый документ, а ряд изменений, которые вносятся в уже существующие акты.
Мы сравнили законопроект, предложенный первоначально, с законопроектом, который в итоге был утвержден и рассказываем вам, что изменилось.
ЧТО ПРЕДЛАГАЛИ
Преимущественный снос "хрущевок" не исключал того, что могут быть снесены и дома, которые к ним никакого отношения не имеют.
Перечни серий и шифров домов первого периода индустриального домостроения должны были быть определены органами власти г. Москвы.
А также, сносить могли и "аналогичные по своим конструктивным характеристикам" дома, которые хотя и не относились к утвержденным перечням, но были расположены по соседству от сносимых, то есть "в границах подлежащей реновации территории".
ПО ИТОГУ
1) Только многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения.
А именно, дома с количеством этажей не более девяти и возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.
2) Закон говорит и про аналогичные им по конструктивным характеристикам многоквартирные дома.
Но никаких более подробных разъяснений этой фразы он не содержит.
То есть осталась вариативность толкования закона, которая позволяет предложить под снос не только "хрущевки".
Общее собрание правомочно принимать решения при наличии более 50% от общего числа собственников.
РАНЕЕ
Жильцы сами выбирали, как будут принимать решение о судьбе дома.
Либо интернет-голосованием через "Активный гражданин" и МФЦ, либо проведением общего собрания собственников.
Подробнее об этом мы писали в этой инструкции.
ПО ИТОГУ
Общий порядок принятия решения остается прежним.
Но теперь вы можете провести общее собрание собственников даже после принятия решения о реновации путем голосования.
Порядок его проведения регулируется Жилищным кодексом РФ.
На это есть 90 дней с того момента, как было принято решение о реновации вашего дома.
Для исключения дома из участников программы, необходимо набрать более ⅓ голосов от общего числа собственников помещений.
В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из программы реновации.
РАНЕЕ
Равнозначное жилое помещение
А район?
В том же либо соседнем (прилегающем) районе Москвы в пределах 1 административного округа.
Если в живете в ЦАО, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском округе - границах этого округа.
ПО ИТОГУ
Равнозначное жилое помещение
Район
Тот же район Москвы, что и район расположения дома, подлежащего сносу.
Если у вас Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский округ - квартира предоставляется в границах этого округа.
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
РАНЕЕ
Первый вариант законопроекта не предусматривал возможности отказаться от получения равнозначной квартиры и выбрать другие варианты.
ПО ИТОГУ
У собственников квартир, включенных в программу реновации теперь появилась альтернатива.
Помимо обмена жилого помещения на равнозначное, он вправе отказаться от получения квартиры и выбрать денежное возмещение либо получить равноценную, а не равнозначную квартиру.
Согласно закону, собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Выбрать один из этих вариантов вместо получения равнозначной квартиры можно будет в течение 30 дней со дня получения договора об обмене квартиры.
Закон указывает, что равноценность жилого помещения будет рассчитываться исходя из его рыночной стоимости.
В чем разница между равнозначной и равноценной квартирой?
Предоставление равноценной квартиры не гарантирует вам тот же район либо то же количество комнат.
С другой стороны, этот вариант может быть в интересах собственника, который имеет возможность получить, взамен своей однокомнатной квартиры равную ей по стоимости двухкомнатную, но в более отдаленном районе Москвы.
А если я хочу квартиру больше?
По письменному заявлению можно будет приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые равнозначные жилые помещения.
РАНЕЕ
Законопроект гарантировал жителям коммунальных квартир все такое же “равнозначное жилое помещение”, хотя не исключалась возможность предоставления отдельных квартир.
ПО ИТОГУ
Данный вопрос был решен однозначно.
Те, у кого в собственности находилась комната в коммуналке теперь смогут переехать в отдельную квартиру.
РАНЕЕ
Если договор об обмене принадлежащего гражданину жилого помещения не был заключен в 60 дней со дня его получения, для его заключения органы власти г. Москвы имеют право обратиться в суд.
При этом исковое заявление будет содержать не только требование о понуждении к заключению договора, но и требование об свобождении жилого помещения с передачей его в собственность г. Москвы и государственной регистрацией перехода права собственности.
Решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.
ПО ИТОГУ
Если договор об обмене принадлежащего гражданину жилого помещения не был заключен в течение 90 дней со дня его получения, для его принудительного заключения органы власти г. Москвы имеют право обратиться в суд с теми же требованиями.
Однако, никаких изъятий из судебного порядка рассмотрения спора не предусмотрено.
Собственник может обжаловать решение суда в любом объеме, оно не подлежит немедленному исполнению и вступает в силу в общем порядке - через 30 дней с момента принятия, если не было обжаловано в апелляционом порядке.
![]() |
@iraevra https://t.co/QDGnLKREus |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
RT @SvalkaSamara20: Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
Я решаю свою проблему «❗ФЕКАЛЬНЫЕ РЕКИ, ГОВЁННЫЕ...» с помощью сайта https://t.co/knSyLwlQ1l https://t.co/Pqajnv0zP1 |
![]() |
Я решаю свою проблему «Расселение из аварийного дома» с помощью сайта https://t.co/lwZDeXOUTb https://t.co/VmJAKz0ISq |
![]() |
Я решаю свою проблему «Машины на газоне» с помощью сайта https://t.co/0VDz2EwJQ4 https://t.co/fSNEnXSVze |
Через аккаунт на «Сердитом гражданине»
Воспользуйтесь регистрацией, если вас нет ни в одной из 5 социальных сетей.
зарегистрироватьсяПортал «Сердитый гражданин» появился в 2012 году, его идея выросла из личной «боли» - мы не знали кому и как жаловаться на незаконное строительство под окном. Так появился маленький сайт, который достаточно быстро стал популярным – выяснилось, что эти самые «кому и как» точно так же непонятны миллионам других жителей нашей страны.
В то время электронная коммуникация граждан и власти только начинала развиваться, удобные и понятные онлайн-инструменты для решения типовых социальных проблем просто отсутствовали, и мы понимали, что наш проект может принести людям ощутимую пользу.
На протяжении шести лет мы вместе с вами стояли на страже справедливости и за эти годы решили более 170 тысяч различных проблем, в том числе:
и многое-многое другое.
Сегодня ситуация уже совсем другая – появилось много хороших государственных порталов, таких как московский «Наш город» или «Добродел» Московской области – решать проблемы через такие проекты для конечного человека действительно проще, и не только потому, что на их развитие и поддержку выделяются большие деньги. Такого рода проекты глубоко интегрированы во внутренние процессы регионов или городов: сроки решения небольшие, к рассмотрению принимаются вопросы, которые власть действительно в состоянии решить, а за отсутствие результата по каждой принятой проблеме чиновников наказывают.
Несколько подобных проектов удалось сделать и нам - появились, например, такие порталы, как Онлайнинспекция для Роструда, Вечевой колокол для Правительства Новгородской области и другие. Все эти порталы продолжат работу, мы также продолжим развивать технологическую платформу, на основе которой они были созданы – «Довольный гражданин».
Также мы продолжим развивать наш продукт для коммерческих компаний – «Довольный клиент».
Но в «Сердитом гражданине, в том виде, в котором он существует сегодня, к сожалению, больше нет смысла. Каждый день жалобы, отправленные с нашего независимого портала, встречаются с новыми и новыми препятствиями, например, по ряду обращений для проведения проверки требуется авторизация через портал госуслуг, подключить которую мы, как некоммерческая организация, не можем по закону. Официальные порталы государственных органов таких недостатков, разумеется, лишены, поэтому мы предлагаем нашим пользователям в дальнейшем обращаться именно туда.
Мы очень сожалеем, что нам не удалось превратить «Сердитого гражданина» в единую общероссийскую точку входа для решения социальных проблем, интегрированную со всеми ответственными государственными органами. Мы верим в то, что рано или поздно это задача будет решена, ведь при колоссальном прогрессе в развитии государственных порталов сохраняется их разрозненность и отсутствие объединения в «одно окно».
Мы невероятно благодарны каждому из 400 тысяч пользователей, зарегистрировавшихся у нас, и сожалеем о каждой нерешенной проблеме.
С этого момента на “Сердитом гражданине” будет закрыта возможность оставить жалобу, но мы будем поддерживать портал, пока не поступят ответы по ранее направленным обращениям.
Но мы не прощаемся с вами, мы говорим до новых встреч, ведь на смену старым форматам приходят новые решения, и скоро мы будем готовы вам их представить.