Ищем PHP разработчика в команду разработки! Узнать подробности

Главная / Инструкции /

Закон о реновации: итоги

Вкратце об инструкции

14 июня 2017 г. Государственная дума в третьем (окончательном) чтении приняла закон, который закрепил порядок реновации жилищного фонда в г. Москве.

"Закон о реновации", как его называют в СМИ, представляет собой не новый документ, а ряд изменений, которые вносятся в уже существующие акты.

Мы сравнили законопроект, предложенный первоначально, с законопроектом, который в итоге был утвержден и рассказываем вам, что изменилось.

детализированная инструкция

ШАГ 1.
Какие дома потенциально могут быть снесены?

ЧТО ПРЕДЛАГАЛИ
Преимущественный снос "хрущевок" не исключал того, что могут быть снесены и дома, которые к ним никакого отношения не имеют.
Перечни серий и шифров домов первого периода индустриального домостроения должны были быть определены органами власти г. Москвы.
А также, сносить могли и "аналогичные по своим конструктивным характеристикам" дома, которые хотя и не относились к утвержденным перечням, но были расположены по соседству от сносимых, то есть "в границах подлежащей реновации территории".

ПО ИТОГУ
1) Только многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения.
А именно, дома с количеством этажей не более девяти и возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.
2) Закон говорит и про аналогичные им по конструктивным характеристикам многоквартирные дома.
Но никаких более подробных разъяснений этой фразы он не содержит.
То есть осталась вариативность толкования закона, которая позволяет предложить под снос не только "хрущевки".

ШАГ 2.
Можно сказать "нет", если за включение дома в программу уже проголосовали?

РАНЕЕ
Жильцы сами выбирали, как будут принимать решение о судьбе дома.
Либо интернет-голосованием через "Активный гражданин" и МФЦ, либо проведением общего собрания собственников.
Подробнее об этом мы писали в этой инструкции.


ПО ИТОГУ
Общий порядок принятия решения остается прежним.
Но теперь вы можете провести общее собрание собственников даже после принятия решения о реновации путем голосования.
Порядок его проведения регулируется Жилищным кодексом РФ.

На это есть 90 дней с того момента, как было принято решение о реновации вашего дома.
Для исключения дома из участников программы, необходимо набрать более  ⅓ голосов от общего числа собственников помещений. 
В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из программы реновации.

ШАГ 3.
Какую квартиру должны предоставить взамен?

РАНЕЕ
Равнозначное жилое помещение

  • благоустроенное жилое помещение
  • жилая и общая площадь должна быть не меньше жилой и общей площади вашей квартиры
  • такое же количество комнат

А район?
В том же либо соседнем (прилегающем) районе Москвы в пределах 1 административного округа.
Если в живете в ЦАО, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском округе - границах этого округа.

ПО ИТОГУ
Равнозначное жилое помещение

  • жилая площадь не меньше жилой площади, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемой вами квартиры
  • имеет улучшенную отделку
  • жилое помещение соответствует стандартам благоустройства г. Москвы
  • территория должна быть обеспечена объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры

Район
Тот же район Москвы, что и район расположения дома, подлежащего сносу.
Если у вас Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский округ - квартира предоставляется в границах этого округа.

ШАГ 4.
Можно ли получить взамен новой квартиры денежную компенсацию?

РАНЕЕ
Первый вариант законопроекта не предусматривал возможности отказаться от получения равнозначной квартиры и выбрать другие варианты.

ПО ИТОГУ
У собственников квартир, включенных в программу реновации теперь появилась альтернатива.
Помимо обмена жилого помещения на равнозначное, он вправе отказаться от получения квартиры и выбрать денежное возмещение либо получить равноценную, а не равнозначную квартиру.

Согласно закону, собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Выбрать один из этих вариантов вместо получения равнозначной квартиры можно будет в течение 30 дней со дня получения договора об обмене квартиры.
Закон указывает, что равноценность жилого помещения будет рассчитываться исходя из его рыночной стоимости

В чем разница между равнозначной и равноценной квартирой?

Предоставление равноценной квартиры не гарантирует вам тот же район либо то же количество комнат. 
С другой стороны, этот вариант может быть в интересах собственника, который имеет возможность получить, взамен своей однокомнатной квартиры равную ей по стоимости двухкомнатную, но в более отдаленном районе Москвы.

А если я хочу квартиру больше?
По письменному заявлению можно будет приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые равнозначные жилые помещения.

ШАГ 5.
Что будет с собственниками коммунальных квартир?

РАНЕЕ
Законопроект гарантировал жителям коммунальных квартир все такое же “равнозначное жилое помещение”, хотя не исключалась возможность предоставления отдельных квартир.

ПО ИТОГУ
Данный вопрос был решен однозначно.
Те, у кого в собственности находилась комната в коммуналке теперь смогут переехать в отдельную квартиру.

ШАГ 6.
Судебный порядок

РАНЕЕ
Если договор об обмене принадлежащего гражданину жилого помещения не был заключен в 60 дней со дня его получения, для его заключения органы власти г. Москвы имеют право обратиться в суд.
При этом исковое заявление будет содержать не только требование о понуждении к заключению договора, но и требование об свобождении жилого помещения с передачей его в собственность г. Москвы и государственной регистрацией перехода права собственности.
Решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.


ПО ИТОГУ
Если договор об обмене принадлежащего гражданину жилого помещения не был заключен в течение 90 дней со дня его получения, для его принудительного заключения органы власти г. Москвы имеют право обратиться в суд с теми же требованиями.
Однако, никаких изъятий из судебного порядка рассмотрения спора не предусмотрено.
Собственник может обжаловать решение суда в любом объеме, оно не подлежит немедленному исполнению и вступает в силу в общем порядке - через 30 дней с момента принятия, если не было обжаловано в апелляционом порядке.

#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона