Ищем PHP разработчика в команду разработки! Узнать подробности

Главная / Инструкции /

Как зарегистрировать право собственности на квартиру-новостройку

Вкратце об инструкции

Право собственности на новую, только что построенную недвижимость подлежит в нашей стране обязательной государственной регистрации. Это последний этап и результат участия в долевом строительстве. С того момента, как произойдет регистрация права в реестре, вы становитесь полноценным собственником квартиры и имеете право ею распоряжаться любым образом (дарить, продавать, передавать по наследству и др.).

детализированная инструкция

ШАГ 1.
Дождаться ввода дома в эксплуатацию

Найти сроки ввода в эксплуатацию просто — они должны быть указаны в проектной документации застройщика и в заключенном вами договоре долевого участия.

Форму разрешения на ввод в эксплуатацию можно найти здесь http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&n=56681&base=LAW.

ШАГ 2.
Фактически примите квартиру

Согласно законодательству, у застройщика есть 2 календарных месяца на передачу квартиры, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позже дня, указанного в договоре.

Прием квартиры происходит на основании акта или другого документа, подписанного сторонами.

Наличие подписанного акта говорит о полном исполнении застройщиком обязательств перед вами.

Поэтому очень важно перед подписанием такого важного документа осмотреть квартиру внимательно: соответствует ли ее состояние договору. Если все в порядке — подписывайте акт, если имеются нарушения — откажитесь письменно от подписания акта, с указанием причины.

ШАГ 3.
Юридически зарегистрируйте право на квартиру в новостройке

Для этого вам нужно собрать пакет документов.

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на новую квартиру. http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/
  2. Зарегистрированный должным образом договор долевого участия.
  3. Акт о приемке квартиры.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Подтверждение факта оплаты госпошлины (оригинал и ксерокопию квитанции).

Если квартира приобреталась с привлечением кредита, то придется предъявить:

  1. Подлинник и ксерокопию кредитного договора.
  2. Подлинник и ксерокопию договора о залоге прав требования, если он имеется.

Все собранные документы подаются в то же управление Росреестра, в котором до этого регистрировался договор долевого участия.

Очень удобно записаться к специалисту Росреестра заранее https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office.

И, наконец, ожидайте 10 дней, именно столько регистрируют право собственности. В случае с ипотечным кредитом срок ожидания сокращается до 5 дней.

ШАГ 4.
Получайте документы, удостоверяющие право собственности

По истечении положенного срока получайте свидетельство о прохождении государственной регистрации права собственности на вашу новую квартиру.

Дополнительная информация

Юридические основы:

[1]Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

[2] Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[3] Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Градостроительный кодекс РФ».

#angrycitizen
Партнёры проекта Работа в России Наш город Гостехнадзор Москвы Правительство Республики Ингушетия Территориальный орган Росздравнадзора по Краснодарскому краю Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области Тульская область Московская область Автомобилисты подмосковья Лига закона